Mengumumkan: Kecerdasan Kompas! Data pasar perumahan mingguan dan video dari saya dalam peran baru saya sebagai kepala ekonom untuk @Compass Minggu ini: Dua tren besar untuk pasar real estat di paruh kedua tahun 2025. 🧵👇 1/7

2/ Hal pertama yang perlu diperhatikan: Penjualan Rumah Volume penjualan rumah, yang telah berada di bawah level 2024 sepanjang tahun, akan berubah menjadi positif dalam berita utama. Angka penjualan mingguan yang tertunda rata-rata sekitar 5% lebih besar dari tahun lalu selama beberapa bulan.

3/ Inventaris Bahkan ketika penjualan meningkat, inventaris terus meningkat. 28% lebih banyak rumah di pasar secara nasional daripada tahun lalu. 857.000 rumah keluarga tunggal tidak terjual. Naik 1,2% untuk minggu ini. Secara nasional, pasar kembali ke tingkat persediaan lama-normal/pra-pandemi.

4/ Harga Rumah Sebagai hasil dari persediaan yang berkembang, harga rumah hanya 1% di atas tahun lalu saat ini. Harga rata-rata adalah $395.000 sekarang. Indikator utama harga jual di masa depan masih lemah sehingga menyiratkan bahwa kita dapat melihat perubahan harga rumah yang negatif untuk tahun 2025.

5/ Pengurangan Harga Untuk indikator utama harga jual di masa depan, kami melihat penurunan harga sekarang. Saat ini 41,4% rumah di pasar telah mengalami penurunan harga. Naik 70bp untuk minggu ini. Itu menandakan tekanan harga yang berkelanjutan setidaknya selama sisa tahun ini.

6/ Kisah tiga tahun terakhir adalah "penjualan rumah turun, tetapi harga rumah naik" Tapi paruh kedua tahun 2025 tampaknya akan membalikkan naskah itu. Penjualan rumah (akhirnya) meningkat, dan tekanan harga (akhirnya) mendorong ke bawah.