Ankündigung: Compass Intelligence! Wöchentliche Daten zum Wohnungsmarkt und ein Video von mir in meiner neuen Rolle als Chefökonom für @Compass Diese Woche: Zwei große Trends für den Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte von 2025. 🧵👇 1/7

2/ Erstens: Immobilienverkäufe Die Verkaufszahlen von Immobilien, die das ganze Jahr über unter dem Niveau von 2024 lagen, werden in den Schlagzeilen bald positiv ausfallen. Die wöchentlichen Zahlen der ausstehenden Verkäufe liegen seit ein paar Monaten im Durchschnitt etwa 5 % über dem Vorjahr.

3/ Inventar Auch wenn die Verkäufe steigen, nimmt der Bestand weiterhin zu. 28 % mehr Häuser auf dem Markt im Vergleich zum Vorjahr. 857.000 unverkaufte Einfamilienhäuser. Ein Anstieg von 1,2 % in dieser Woche. Auf nationaler Ebene ist der Markt wieder auf dem alten Normal-/Vor-Pandemie-Niveau des Bestands.

4/ Immobilienpreise Aufgrund des wachsenden Angebots liegen die Immobilienpreise jetzt nur 1 % über dem Niveau des Vorjahres zu dieser Zeit. Der Medianpreis liegt jetzt bei 395.000 $. Die führenden Indikatoren für zukünftige Verkaufspreise sind weiterhin schwach, was darauf hindeutet, dass wir 2025 negative Veränderungen der Immobilienpreise sehen könnten.

5/ Preissenkungen Für die führenden Indikatoren zukünftiger Verkaufspreise betrachten wir die aktuellen Preissenkungen. Derzeit haben 41,4 % der zum Verkauf stehenden Immobilien eine Preissenkung erfahren. Ein Anstieg um 70 Basispunkte in dieser Woche. Das signalisiert anhaltenden Preisdruck bis mindestens zum Ende des Jahres.

6/ Die Geschichte der letzten drei Jahre war: "Die Verkaufszahlen von Häusern sind gesunken, aber die Preise für Häuser steigen." Doch die zweite Hälfte des Jahres 2025 scheint dieses Skript umzukehren. Die Verkaufszahlen von Häusern steigen (endlich), und der Preisdruck sinkt (endlich).