Thông báo: Compass Intelligence! Dữ liệu thị trường nhà ở hàng tuần và video từ tôi trong vai trò mới là nhà kinh tế trưởng cho @Compass Tuần này: Hai xu hướng lớn cho thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2025. 🧵👇 1/7

2/ Điều đầu tiên cần lưu ý: Doanh số Bán Nhà Khối lượng bán nhà, vốn đã thấp hơn mức của năm 2024 trong suốt cả năm, sắp sửa có dấu hiệu tích cực trên các tiêu đề. Số liệu bán hàng đang chờ xử lý hàng tuần trung bình cao hơn khoảng 5% so với năm ngoái trong vài tháng qua.

3/ Tồn kho Ngay cả khi doanh số tăng lên, tồn kho vẫn tiếp tục gia tăng. Có 28% nhà ở trên thị trường nhiều hơn so với năm ngoái. 857.000 ngôi nhà đơn lẻ chưa bán. Tăng 1,2% trong tuần. Trên toàn quốc, thị trường đã trở lại mức tồn kho bình thường cũ/trước đại dịch.

4/ Giá nhà Do lượng hàng tồn kho tăng lên, giá nhà hiện chỉ cao hơn 1% so với thời điểm này năm ngoái. Giá trung bình hiện là 395.000 đô la. Các chỉ số dẫn đầu về giá bán trong tương lai vẫn còn yếu, điều này có nghĩa là chúng ta có thể thấy sự thay đổi giá nhà tiêu cực vào năm 2025.

5/ Giảm giá Đối với các chỉ số hàng đầu về giá bán trong tương lai, chúng tôi xem xét các mức giảm giá hiện tại. Hiện tại, 41,4% số nhà trên thị trường đã giảm giá. Tăng 70 điểm cơ bản trong tuần. Điều đó báo hiệu áp lực giá sẽ tiếp tục trong phần còn lại của năm ít nhất.

6/ Câu chuyện của ba năm qua là "doanh số bán nhà giảm, nhưng giá nhà tăng" Nhưng nửa cuối năm 2025 có vẻ sẽ đảo ngược tình thế đó. Doanh số bán nhà (cuối cùng) đang tăng lên, và áp lực giá (cuối cùng) đang giảm xuống.