Anúncio: Compass Intelligence! Dados do mercado imobiliário semanal e vídeo de mim no meu novo papel como economista-chefe da @Compass Esta semana: Duas grandes tendências para o mercado imobiliário na segunda metade de 2025. 🧵👇 1/7

2/ Primeira coisa a notar: Vendas de Casas Os volumes de vendas de casas, que estiveram abaixo dos níveis de 2024 durante todo o ano, estão prestes a se tornar positivos nas manchetes. Os números semanais de vendas pendentes têm sido, em média, cerca de 5% superiores ao ano passado durante alguns meses.

3/ Inventário Mesmo com o aumento das vendas, o inventário continua a subir. 28% mais casas no mercado a nível nacional do que no ano passado. 857.000 casas unifamiliares não vendidas. Aumentou 1,2% na semana. A nível nacional, o mercado voltou aos níveis de inventário do antigo normal/pré-pandemia.

4/ Preços das Casas Como resultado do aumento do inventário, os preços das casas estão apenas 1% acima do que eram no ano passado nesta altura. O preço mediano é agora de 395.000 dólares. Os principais indicadores dos preços de vendas futuros ainda são fracos, o que implica que poderemos ver mudanças negativas nos preços das casas em 2025.

5/ Reduções de Preço Para os principais indicadores dos preços de vendas futuros, analisamos as reduções de preço atuais. Atualmente, 41,4% das casas no mercado sofreram um corte de preço. Um aumento de 70 pontos base na semana. Isso sinaliza pressões de preço contínuas pelo menos até o final do ano.

6/ A história dos últimos três anos tem sido "as vendas de casas estão em queda, mas os preços das casas estão a subir". Mas a segunda metade de 2025 parece inverter esse cenário. As vendas de casas estão (finalmente) a aumentar, e as pressões sobre os preços estão (finalmente) a diminuir.