Annuncio: Compass Intelligence! Dati settimanali sul mercato immobiliare e video da parte mia nel mio nuovo ruolo di economista capo per @Compass Questa settimana: Due grandi tendenze per il mercato immobiliare nella seconda metà del 2025. 🧵👇 1/7

2/ Prima cosa da notare: Vendite di case I volumi delle vendite di case, che sono stati al di sotto dei livelli del 2024 per tutto l'anno, stanno per diventare positivi nei titoli. I numeri settimanali delle vendite in attesa hanno avuto una media di circa il 5% in più rispetto all'anno scorso per un paio di mesi.

3/ Inventario Anche se le vendite aumentano, l'inventario continua a crescere. Il 28% in più di case sul mercato a livello nazionale rispetto all'anno scorso. 857.000 case unifamiliari invendute. Aumento dell'1,2% rispetto alla settimana scorsa. A livello nazionale, il mercato è tornato ai livelli di inventario pre-pandemia.

4/ Prezzi delle case A causa dell'aumento dell'inventario, i prezzi delle case sono solo dell'1% superiori rispetto a un anno fa in questo periodo. Il prezzo mediano è ora di $395.000. I principali indicatori dei futuri prezzi di vendita sono ancora deboli, il che implica che potremmo vedere cambiamenti negativi nei prezzi delle case per il 2025.

5/ Riduzioni di Prezzo Per i principali indicatori dei futuri prezzi di vendita, osserviamo ora le riduzioni di prezzo. Attualmente, il 41,4% delle case sul mercato ha subito un abbassamento di prezzo. Aumento di 70 punti base rispetto alla settimana scorsa. Questo segnala pressioni sui prezzi continue per il resto dell'anno, almeno.

6/ La storia degli ultimi tre anni è stata "le vendite di case sono in calo, ma i prezzi delle case sono in aumento" Ma la seconda metà del 2025 sembra invertire questa tendenza. Le vendite di case stanno (finalmente) aumentando, e le pressioni sui prezzi stanno (finalmente) diminuendo.