Ogłoszenie: Compass Intelligence! Cotygodniowe dane o rynku nieruchomości i wideo ode mnie w mojej nowej roli głównego ekonomisty w @Compass W tym tygodniu: Dwa duże trendy na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2025 roku. 🧵👇 1/7

2/ Pierwsza rzecz, którą należy zauważyć: Sprzedaż domów Wolumen sprzedaży domów, który przez cały rok był poniżej poziomów z 2024 roku, ma wkrótce stać się pozytywny w nagłówkach. Tygodniowe liczby oczekujących sprzedaży średnio o około 5% przewyższają zeszłoroczne przez kilka miesięcy.

3/ Zapas Nawet gdy sprzedaż rośnie, zapasy nadal rosną. O 28% więcej domów na rynku w skali kraju niż w zeszłym roku. 857 000 niesprzedanych domów jednorodzinnych. Wzrost o 1,2% w skali tygodnia. W skali kraju rynek wrócił do poziomów zapasów sprzed pandemii.

4/ Ceny domów W wyniku rosnącego zapasu, ceny domów są obecnie tylko o 1% wyższe niż w tym samym czasie w zeszłym roku. Średnia cena wynosi teraz 395 000 dolarów. Wiodące wskaźniki przyszłych cen sprzedaży są nadal słabe, co sugeruje, że możemy zobaczyć negatywne zmiany cen domów w 2025 roku.

5/ Obniżki cen Aby ocenić przyszłe ceny sprzedaży, przyglądamy się obecnym obniżkom cen. Obecnie 41,4% domów na rynku obniżyło swoją cenę. Wzrost o 70 punktów bazowych w ciągu tygodnia. To sygnalizuje dalsze presje cenowe przynajmniej do końca roku.

6/ Historia ostatnich trzech lat to "sprzedaż domów spada, ale ceny domów rosną" Jednak druga połowa 2025 roku wydaje się zmieniać ten trend. Sprzedaż domów (w końcu) rośnie, a presja cenowa (w końcu) maleje.