Vi presenterar: Compass Intelligence! Veckovis bostadsmarknadsdata och video från mig i min nya roll som chefsekonom för @Compass Denna vecka: Två stora trender för fastighetsmarknaden under andra halvåret 2025. 🧵👇 1/7

2/ Det första att notera: Hemförsäljning Försäljningsvolymerna för bostäder, som har legat under 2024 års nivåer hela året, är på väg att bli positiva i rubrikerna. De veckovisa väntande försäljningssiffrorna har i genomsnitt varit cirka 5 % högre än förra året under ett par månader.

3/ Inventering Även när försäljningen ökar fortsätter lagret att öka. 28 % fler bostäder på marknaden nationellt än förra året. 857 000 småhus är osålda. Upp 1,2% för veckan. Nationellt är marknaden tillbaka till de gamla normala/pre-pandemiska lagernivåerna.

4/ Priser på bostäder Som ett resultat av växande lager är bostadspriserna bara 1 % högre än förra året vid den här tiden. Medianpriset är 395 000 dollar nu. De ledande indikatorerna för framtida försäljningspriser är fortfarande svaga, så det innebär att vi kan få se negativa bostadsprisförändringar för 2025.

5/ Prissänkningar För de ledande indikatorerna för framtida försäljningspriser tittar vi på prissänkningarna nu. För närvarande har 41,4 % av bostäderna på marknaden gått ner i pris. Upp 70bp för veckan. Det signalerar ett fortsatt pristryck under åtminstone resten av året.

6/ Historien om de senaste tre åren har varit "bostadsförsäljningen går ner, men bostadspriserna går upp" Men den andra halvan av 2025 ser ut att vända på det manuset. Bostadsförsäljningen tickar (äntligen) upp och prispressen pressar (äntligen) ner.